Documenti necessari per la vendita di abitazioni
Documenti necessari per la vendita di abitazioni
Le norme e i regolamenti vigenti in Emilia Romagna prevedono l’obbligo di consegna di documenti necessari per la vendita di abitazioni.
Oltre a quelli normalmente previsti quali :
l’atto di provenienza ( atto di acquisto o di donazione o successione ),
le planimetrie e le visure catastali aggiornate,
i titoli abilitativi ( concessioni o licenze edilizie e abitabilità ),
sono necessari anche una serie di documenti ,al momento della vendita,
o fin dal momento della pubblicizzazione della offerta in vendita,
qualora utilizziate Agenzie o altri intermediari.
I Documenti necessari per la vendita di abitazioni sono:
La Certificazione Energetica dell’immobile
Questo documento deve essere rilasciato da un tecnico abilitato,
che normalmente impiega circa una settimana o poco più per il suo rilascio.
La Certificazione energetica ha validità decennale dalla data del rilascio.
La Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale
Tale documento deve essere rilasciato da un tecnico ( geometra, ingegnere o architetto ),
incaricato dal proprietario, il quale previo verifica delle pratiche edilizie e catastali,
certifichi la conformità dell’immobile.
Per il rilascio di tale certificazione il tecnico deve poter acceder agli atti nel comune
in cui il fabbricato è ubicato tale documentazione, per cui normalmente occorre circa
un mese per poterlo ottenere e deve essere rilasciato in prossimità dell’atto notarile di vendita.
I funzione dei tempi necessari al rilascio è buona pratica incaricare il tecnico alla ricerca
della documentazione, non appena si decide di offrire in vendita l’immobile, precisando che
il rilascio della Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale avverrà solo
successivamente in prossimità dell’atto di vendita.
La dichiarazione dell’Amministratore di Condominio.
Per gli immobili che fanno parte di un condominio normalmente è richiesta
una dichiarazione da parte dell’amministratore dello stesso, che attesti il regolare pagamento,
da parte del venditore, delle spese condominiali fino al giorno della vendita.
Regolamento di Condomino e tabelle millesimali.
Sempre per gli immobili che fanno parte di condominio infine è richiesta anche una copia del
regolamento di condominio ( se esistente ) e della relativa Tabella millesimale dalla quale
soprattutto si possa ricavare la quota condominiale di spettanza dell’immobile oggetto di vendita.
Qualora non ne foste in possesso è bene richiedere per tempo tale documentazione
all’amministratore del condominio.
Documenti necessari per la vendita di abitazioni
Nel caso stiate valutando la vendita di un vostro immobile, il consiglio è
di rivolgerVi soprattutto ad un Agente Immobiliare che vi assisterà nel reperimento
delle documentazione necessaria, oltre a fornirVi la valutazione commerciale del Vostro bene,
vi fornirà anche consulenza circa le imposte relative alla compravendita,
oppure infine ad un Notaio di Vostra fiducia.
